变!变!变?盐城碧桂园擅自变更商品房层高

2017-11-07 13:26:03 盐阜网事 分享
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盐阜网事平台以《盐城碧桂园擅自变更层高 业主认为花两层钱买的一层的门面》曝料:

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盐城碧桂园房地产开发有限公司单方变更层高,将原合同约定的层高5.9米层高,单方变更为3.45米(交房时为3.65米),引发业主不满。

业主称:盐城碧桂园房地产开发有限公司和业主签定的《商品房买卖合同》第三条明确约定:该商品房的用途为商业,属钢混结构,层高为5.9米。

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合同签订,业主首付款交付后,盐城碧桂园房地产开发有限公司以:因政府备案的该商品房层高不能修改,该层高5.9米实际己包含了物业管理用房的层高,该物业管理用房不包含在双方约定的买卖范围内,实际交付给你们的层高约为3.45米。

业主称:我们买碧桂园5.9米层高的门面房,计划挑高一层,将一层门面房变成两层,碧桂园单方变更层高,完全打乱了我们的规划。我们等于花两层的钱,买了一层的门面。

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盐城碧桂园房地产开发有限公司单方变更层高后,多次以书面告知形式要求业主承认他们单方变更后的规划。

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并以固定格式,胁迫业主承诺接受层高度更事宜。

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此后,当事业主多次找碧桂园售楼人员交涉,始终没能达成协议。

业主孙加吉称:“我们看到层高没有5.9米高,多次去售楼部了解情况,一开始售楼部说帮你们浇好不好吗?再后来我们觉得浇好的层高不符合我们使用,再到售楼部去,他们说帮我们开好洞,叫我们回来设计个图纸,他帮我们把楼梯弄好,再后来他们发了个函给我们,强迫我们同意3.65米层高,我们立即去售楼部,他们承诺到交房完我们5.9米层高。一次次搪哄我们。”

协议不成,业主一纸诉状将碧桂园告上法庭,事件发生逆转。

碧桂园辩称:案涉房屋的设计层高为3.65米,之所以双方的商品房买卖合同中写的层高为5.9米,是因为房管局在商品房买卖合同备案中错误的填写了5.9米,双方购买房屋本意就是3.65米的层高,所以被告不存在违约的行为,因此请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。

(碧桂园辩称摘录自碧桂园辩护词)

白纸黑字的合同碧桂园干脆不承认了?业主前往盐都服务大厦房产局查询碧桂园预售证的备案图纸,房产局工作人员查询后回复:预售证图备案只有面积,没有层高,建议业主到十一楼测绘中心查询,测绘中心一戴眼镜的女性工作人员电脑查询层高为5.9米,而经办此项工作的韦姓工作人员称设计图纸己经有过变动。

当事业主认为:和他们同期购买、紧邻的101、102业主己经拿房,层高就是5.9米,这其中究竟有多少猫腻?有多少不为人知的交易?

百度得知:

一、购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:

(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》……房地产开发项目规划方案一经批准,任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的,必须按原审批程序报批;城市规划行政主管部门在批准其变更前,应当进行听证。

从以上法律规定来看,开发商的行为已经严重违法了,业主们完全可以通过民事诉讼行使自己的权利要求开发商承担违约责任并予以赔偿。

根据上述法律的规定,开发商变更房屋设计的,必须经过业主的同意,而规划部门批准变更设计的,也需要举行听证,如果没有履行法定的程序,即便开发商变更设计经过规划部门批准也是违法的,业主们可以提起行政诉讼要求确认规划批准系违法行为,但这并影响业主们提起民事诉讼的权利。所以,即便开发商的行为时经过规划批准的,业主们一样可以要求开发商承担违约责任并予以赔偿的。

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此事件,案涉房屋的设计层高,碧桂园从《商品房买卖合同》上的5.9米,到2016年10月15日《情况告知书》上的约3.45米,直至交房时的3.65米,变来变去,盐都测绘中心工作人员居然顺着开发商竖的杆爬,证明设计图纸己经有过变动,设计图纸真的可以凭开发商的意愿变来变去?希望盐都区职能部门查明症结所在,给业主一个明白!

相信盐都区人民法院会公平公正判决!(本文转载,来源于盐阜网事)

编辑:新闻搬运工

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