盐城:奥体一号开发商套路多 捂盘不售偷梁换柱

2017-03-14 19:10:00 网罗盐城 分享
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自2016年9月奥体一号正式从房展会亮相,短短十几天认筹四百多组,成了城南最火楼盘!

奥体一号大约16年底开盘,4、5号楼为首开并开始认筹,交2万抵6万,前120位送车位。

开发商为盐城本土首家拥有国家一级资质的开发商——瑞尔地产!奥体一号是瑞尔地产城南最新力作,地块紧邻城南体育中心,占据核心板块,值得期待!

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奥体一号效果图

楼盘认筹的火爆和开发商雄厚的实力似乎满足了市民对于未来家的期待!然而奥体一号真正呈现给盐城市民的却是一拖再拖的捂盘不售和偷梁换柱的把戏!

2016年9月,盐城市民孙女士在某报看到关于城南奥体一号2万元抵6万元的消息,9月24日便到位于大庆路体育馆奥体一号售楼处支付了2万元认筹金,交付认筹金时该售楼处工作人员说开盘后精装房的价格是8500元一平并送车位。孙女士回忆说,交认筹金的时候她拿到的是158号,当时应该有800多户人家去交钱了。孙女士称自己最近一次和售楼处工作人员联系在2017月2月份左右,工作人员回复孙女士说今年6月份会开盘。“城南的房价一天比一天高,现在基本都一万多了,我最担心的是开盘后的房价是不是还按之前说的精装8500一平卖给我们。”

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奥体一号效果图

市民王先生的遭遇更奇葩!王先生2016年10月5号支付的认筹金2万,售楼经理承诺2016年11月底开盘,均价6800。然而等到2016年11月底并没有开盘,说要投入资金让小区建得更好,待到2017年4月份开盘,均价8000-9000!很多和王先生一样交了认筹金等待开盘的市民们,都在售楼处讨说法,然而并没有得到什么肯定答复。

2017年1月20日(周五)晚,奥体一号工作人员电话通知王先生:周六选房型房号,1月22日(周日)早上要开盘,因为王先生之前认筹了,所以提前通知优先选房!然而周六一早,售楼人员却将购房者们带到另外一片不是奥体一号的地皮上,让他们赶紧选房,不然就被别人抢了去!

据了解,售楼人员让购房者们选的房子,并不是奥体一号小区,而是一个名叫中江·外滩城的楼盘,16年9月份的时候,均价5900。因其老总发生意外,现已被奥体收购,改名叫做奥体·玫瑰园。

王先生说:奥体一次又一次地迟延开盘,时间到了,给不了房,就拿别处的房子高价卖给我们,又是哄骗,又是游说,都是套路!对于奥体一号这样的行为,我们真的失望至极!

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奥体一号区位图

为了验证网友所言虚实,小盐也去了奥体的售楼处,售楼人员热情推介奥体·玫瑰园,均价9000-10000,认筹的先抢先得!因为他们抛出的认筹名额远多于可售房源的数量!哪怕你认筹了都不一定能买到房!小盐质疑中江外滩城并不是奥体建造,房屋质量如何保证时,售楼人员更是直言不讳地表示她觉得以前建造的房屋质量更好呢!

小盐咨询奥体一号相关情况得到的答复却是奥体一号将于2017年下半年开盘,均价12000—13000!这可是比网友们说的要更迟了啊!孙女士8500的精装算是彻底泡汤了!

小盐想说的是:估计和市民王先生、孙女士同期想要买房,买在别处楼盘的朋友们,这会儿合同早签完了,首付也付了,早就安安心心地还着房贷过着踏实的小日子了。而王先生和孙女士他们失去的时间和机会成本,换来的却是未知的等待,和一味的口头承诺!

跟着小盐一起涨姿势!

买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象,买房认筹是什么意思呢?认筹就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

诚然!小盐在盐城市住房保障和房产管理局网站上并没有查到奥体一号的预售许可证号!

谨防认筹陷阱

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。(奥体一号可是还没开建呢)

2、故意控制房号

不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售完”,从而故意制造楼盘销售的假象。

3、变相占用消费者资金

取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。

4、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

所谓的“认筹”一般都有优惠。比如奥体一号以2万抵6万的方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。(网罗盐城)

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