盐城:一开发商拍地遭遇离奇事 5年未能开发

2014-05-25 10:24:10 现代快报 分享
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  “你们停下来,把钱还了再施工。”5月8日上午,在盐城市开放大道东侧的江苏威特集团有限公司(下称威特集团)老厂区地块上,几名头戴安全帽的工人,正准备用吊机拆除围挡在路边的广告牌进场施工时,有一群自称来要债的人员叫喊着从四周蜂拥上来,予以阻挠……“10多天过去了,我们一直不能进场施工。”盐城博园房产有限公司工人们说,“我们是有合同的,即使欠钱,他们也应跟债主要,凭什么不让我们施工?”

  为何工人们的施工被阻挠?这一地块上到底发生过什么?经调查,现代快报记者了解到,这一地块早在2009年6月,就被博园房产有限公司通过公开拍卖竞得,因为种种让人意想不到的原因,直到现在博园公司都无法开发。

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  虽然博园公司在5年前就拍得了这块土地,但是因为官司不断,该土地到目前都未能开发

  【拿地】

  房产公司如愿中标

  “我们是合法取得这块地的,威特集团差他们钱,却跟我们要,根本没有道理!”徐霞是盐城市博园房产有限公司(下称博园公司)负责人,面对现代快报记者的采访,她激动地说,博园公司是5年前经过盐城国土部门公开挂牌出让而获得威特集团老厂区地块的开发权。为此,公司支付了6000多万元的土地出让金和拆迁补偿款。

  “开发过程中博园是如入泥潭。”徐霞说,“办土地证时发现土地被抵押,然后又被法院接连查封、冻结,光拿土地证就拖了3年。”今年3月,博园公司终于拿到了所有的合法开发建设手续,可刚准备进场施工,“又冒出个堵门要债的。”

  2009年6月,在盐城市国土局的网站上,编号为20091101、共36.39亩(24263平方米)的江苏威特集团老厂区地块,被正式挂牌出让。

  据徐霞回忆,为保证土地不致流拍,威特集团总经理徐扬主动联系盐城市吉祥房产公司,双方决定组建企业共同竞买和开发,徐扬占股权49%,吉祥公司占51%。其间,已在盐城开发“苏东·翡翠园”地产项目的南京客商吴腾等三人亦要求加入联合开发。几经协商,三方合资成立了“江苏新威特房地产开发有限公司”(下称新威特公司),注册资金2400万元,联合竞买和开发威特集团老厂区地块。股权结构:吴腾等三人占50%、吉祥公司占25.5%、徐扬以代理人朱长春的名义占24.5%。

  2009年6月10日,盐城市国土局给新威特公司发出了《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。记者看到的大致内容为:根据盐城市2009-11号国有建设用地使用权挂牌出让文件的规定,现确定你为20091101原威特集团老厂区地块24263平方米国有建设用地使用权的竞得人,竞得单价为人民币1446元/平方米。

  同年6月24日,新威特公司与盐城国土局签订了土地转让合同,根据合同约定,新威特公司于当年6月8日和10月9日,分两次缴付了全部土地转让款3508.4298万元。另外,因为是毛地出让,想重新搞房地产开发,必须要将威特集团老厂区地块上的旧厂房拆除。按照约定,6月29日,新威特公司与威特集团签订了开发及拆迁补偿协议。

  经双方协商,新威特公司支付给威特集团拆迁补偿费用2500万元。此后,新威特公司按协议支付完毕全部拆迁补偿费用2500万元,双方顺利实现净地交付。为此,威特集团向盐城市国土局出具了“于2009年11月28日完成该地块拆迁,已结清全部拆迁款项”的《情况说明》。

  为避免新威特公司与威特集团名称相似而引起威特集团债权人的误解和纠缠,新威特公司于2010年4月13日经盐城市工商局批准变更为“江苏博园房地产开发有限公司”。

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   博园公司5年前拍得的土地遭人堵门,难以开发

编辑:新闻搬运工

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