城南新规挤压“楼霸”生存空间 两月查处3家

2014-04-30 11:56:57 盐阜网 分享
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   这么多建材运上楼,业主用电梯运,没花一分钱。

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   装修前签了交接单等,有助管住违规行为。

  不少新买了住房准备装修的业主,对此话题都很感兴趣。如何控制这种让业主头疼的现象?当前有哪些可以借鉴的做法?记者就此作了一番走访。

  “怎么运建材,业主说了算”

  昨天上午,在城南新区橡树湾小区6号楼,市民丁女士正在自家的新房里,查看装修情况。“整个装修,运费大概有三四千元吧。”当盐城晚报记者向丁女士询问她家装修花了多少运费时,丁女士的答案还是让记者暗吃了一惊。不过,丁女士随即作出了解释。原来,她家没有找装修公司,从设计到施工,都是丁女士自己找人进行。工程开始时,她就和一家运输队伍谈好,将整个装修期间的上下料,包给了这支队伍。

  “住在26楼,家里‘男劳力’又不够,干脆花点钱把运输的活儿包给别人。”丁女士说,自家楼层较高,这个价钱相对来说还能接受。业主们关心的是,不管花了多少钱,只要不强迫消费,由业主自己来选择运送方式,即便掏钱也会心甘情愿。丁女士告诉记者,也有不少邻居,自己解决上下料的问题,几乎没有额外花钱。

  在另一户业主陈晓海家,丁女士的说法得到了证实。陈晓海对盐城晚报记者说,装修到目前为止,用的建材都是和店家谈好运费,直接由店家送货上门。“走电梯运上楼,没有另外花钱,物管还免费提供小推车。”陈晓海表示,他有一些朋友,在装修时遇到过强装强卸的事。搞一次装修,仅运费就要额外支付好几千元。

  在小区6号楼的大堂电梯口,盐城晚报记者见到,一左一右的两部电梯,明确地贴上了客梯和货梯的标牌。物管公司的客服主管金彤彤说,有业主在装修的楼幢,物管就会把电梯分开,让出一部来给业主运送建材。“我们都会把货梯的轿厢四壁包起来,特别是接缝处也会做一些处理,尽量减少对电梯的损害。”

  金彤彤说,以前刚交房时,1、2号楼也会有一些“楼霸”,躲在小区门口拦住业主,强迫业主把建材交给他们运输。因为是在小区门外,物管没有权力制止。城南新区出台了管理办法后,要求物管单位对业主装修运料提供服务和支持,“楼霸”们便没了市场。“现在怎么运材料,都是由业主自己说了算。”金彤彤表示。

  相关矛盾如何平衡?

  业主在运料过程中,可能会对公共设施造成哪些影响呢?市住房保障和房产管理局物管处处长徐骋认为,首先是新电梯超载、超负荷运作,也许短期内看不出有什么影响,但很可能会导致电梯“内伤”;其次是零散的沙土等材料,在运输过程中有可能会从电梯接缝处渗下去,造成电梯零部件损伤;另外在搬运时,也可能造成楼道墙地面、扶手等设施的损坏。

  盐城晚报记者了解到,出于各种原因的考量,市房管部门并未出台过硬性规定,物管禁止业主从电梯运料的现象较为普遍。

  韦长荣是一家装饰公司的项目经理,目前在凤凰汇小区7号楼1004室负责装修事宜。看着屋内堆放着成包的建材,韦长荣对盐城晚报记者说,这些料都是从电梯运上楼的,没有花一分钱。

  “我在不少小区都做过装修,有的小区吊运队运料,一块砖上一层楼就得一角钱,总共算起来要花不少钱呢。”得知在这里运料不用花钱,韦长荣觉得很满意。

  不让业主自行运料,很可能会推高建材吊装费;让业主自由选择,又有可能损坏公共设施。如何来平衡两者之间的矛盾?

  凤凰汇物管处秩序经理蒋守钰告诉盐城晚报记者,根据城南新区的要求,装修材料进小区大门,就需要登记。哪户人家运了多少材料进小区,物管一目了然。所有的材料,都需要装袋后,才能搬进电梯,包括业主家中的装修垃圾,也需要装袋封口后,运下楼放到指定地点。在运输的过程中,园区助理全程跟踪负责,以防公共设施被损坏,同时电梯里也都有监控设备,实时监督。

  蒋守钰表示,两个月前,城南新区开始执行新政策,要求小区物管不得禁止业主使用电梯运料,同时实施电梯使用登记报备制度。也就是说,业主需要使用电梯运料时,需要填写《电梯使用申请及保证书》,以保证装修人在运货期间按流程、规定操作。物管企业在收到申请书后,要将电梯使用的注意事项告知业主,并对电梯设施当面点验、签署《电梯使用交接单》。使用结束后,双方当面确认电梯轿厢等公共设施完好。如果发生损坏,业主应承担赔偿责任,或在装修保证金中扣除相应费用。

编辑:新闻搬运工

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